2024年东莞市区建设怎么样 篇1
觉得东莞城市建设还是很不错的；第一发展，曾经以制造业为主的东莞；早在十年前还是风生水起的，养活了不少人，慢慢的制造业工厂开始减少，但是生活越来越好。酒店红灯区也火了大江南北，一个抓赌扫黄整个东莞也是成为人们关注的焦点。但是那些都已经过去了。气温适宜居住，特别是冬天，可能北方早已裹着貂；南方还在露着腰；这就是差别；现在的天气来说；农历11月了；但是东莞还是20度左右的气温，不冷不热刚刚好。
房价也是呈上涨趋势；邻深圳片区的已经达到2万以上；市区也是更不用说；地铁和城轨已经陆续开通，给市民出行更加便捷，减少拥堵；城市加快建设；当然对市民而言更加方便。
2024年东莞市区建设怎么样 篇2
北雄安，南东莞！
蒋老师认为，东莞可能是未来20年，我国最具潜力的发展城市之一！为什么这么说，三点理由：
一，深圳的产业外溢
罗马不是一天建成的，当然东莞的经济发展，也经历了快速期和阵痛期，现在到了稳健期，那东莞在未来的发展，具体有哪些机遇呢？
这一点不难发现，2018年华为共有1.2万名员工，从深圳坂田基地，搬迁至东莞松山湖，40辆大货车，60个来回的搬迁，场面之浩荡，当年我写了一篇文章，《东莞将是深圳产业升级最大的受益者》，里面详细提到东莞的发展机遇。
深圳1997平方公里的面积，却住着2000万人口（实际管理人口），拥有289家上市公司，以及6万多家上规模的高新技术企业，这种城市和经济体量规模，放在全国，仅次于北京，略高于上海，但是大家想一下，深圳的面积不足北京八分之一，上海三分之一，深圳是全国唯一一个没有农村的城市，城市早已经没有土地可以开发了。这时候怎么办？
东莞作为直线距离深圳最近的城市，势必会得到深圳产业外溢的发展红利。
二，广莞深科技走廊，东莞产业升级大局已定
东莞处于珠三角的东岸，这里规划了粤港澳大湾区最具活力的经济带，广莞深科技走廊，从广州南沙到东莞虎门再到深圳沙井，随着广州城市的南下发展，以及深圳一路向西，深中通道、前海自贸区扩容，深圳新国际会展中心，东莞也规划了滨海新城，对接广深，东莞正在打造一国际新区，从工业城市转型为高新技术产业为主的城市。东莞的发展未来可期。
三，基础设置完善，城市生活和商业服务能力显著提升，跻身新一线城市之列
2019年，东莞入选中国新一线城市，从交通指数到商业指数，再到宜居环境，东莞这些年都有了显著的提升，目前来看，东莞很有可能在2020年GDP过万亿，成为广东第四个GDP过万亿城市。东莞目前规划的城铁、地铁、以及其他轨道交通，在整个广东，仅次于深圳和广州，未来将有6条地铁以及城铁跟广州无缝对接，有10条跟深圳无缝对接，可想而知，东莞这座城市的发展前景，还是很可观的。
综上所述：
当然有机遇也有挑战，深中通道2024年通车，双向八车道，中山到深圳的时空距离从过去的2小时，压缩到了30分钟，以及深汕城际铁路，到时候，东莞的唯一地缘优势，将会被分化，惠州和中山，一样可以拥有东莞的发展红利，况且东莞的城市面积也只有2000多平方公里，再过10年，东莞也会面临深圳一样的问题，向谁拿地？
实际上，一座城市的发展，不单单是简单的地域经济，也就是扩大城市的面积，增加人口规模，还有一种更有效的发展手段，那就是产业升级，提高城市的经济效率，所以，东莞显然迈出了第一步，从单一的制造业城市，发展为多元化、高新技术、人工智能、金融为主的国际化城市。
谁说粤港澳大湾区只能有广深港三座国际化城市呢？东莞可否一战？欢迎大家参与话题讨论！
2024年东莞市区建设怎么样 篇3
以前，要是有个人介绍自己是东莞人，别人一般都会用意味深长的眼光看着他，要么笑而不语，要么盘根问底。理由你懂，我不说。
论当今中国，有哪个城市是倒下去之后能重新站起来的？除了东莞，没有第二个。
今天的东莞，在粤港澳大湾区的规划中，前拥香港深圳，背靠广州，享三大国际都市环绕核心区位担当的地缘优势，未来不可估量。
粤港澳大湾区的建设，拓展了东莞的发展空间，在新一轮发展中，东莞可依托粤港澳大湾区的发展战略机遇，紧紧依靠自身强大的现代制造业基础，与区域内其他城市形成优势互补、错位发展。
可以说，东莞是左右逢源的城市。东莞的地缘优势有多突出？
东莞西部区域（比如虎门），正好地处粤港澳大湾区黄金轴线上。
这个轴线从香港开始，途径蛇口半岛——前后海——宝安中心区——深圳机场——虎门，最终抵达广州南沙、广州市区。
东莞的西部，恰恰在黄金轴线的中间位置。
东莞的南面几乎全部都是深圳，松山湖、塘厦和凤岗，全部都与深圳接壤，而且，接壤的大部分都是深圳最发达的区域。东莞从“制造”到“智造”，松山湖是主力军
粤港澳大湾区的湾区产业有一个非常明显的特征，其他城市群中绝对找不到，这个特征就是——产业迁移和产业升级做的最为超前。
比如，东莞在我们过往的印象中，这就是个世界工厂，是个以低端电子组装制造为主的城市。
而在东莞的松山湖，除了工厂之外，还聚集了大量来自深圳的企业，万科的建筑研究中心、华为的松山湖科研中心、OPPO和vivo的科研中心、大疆的研发等等。近期，连华为都有2700名员工从深圳到东莞松山湖上班。
粤港澳大湾区新一轮的产业迁移、产业更迭和产业升级已经启动，而东莞松山湖就是这一轮大趋势的起点。
东莞这个世界工厂，正在从低端制造业逐步升级为，深圳之外的另一个科研创新聚焦点。
深圳是粤港澳大湾区的老大，有不少企业是：总部在深圳，研发在东莞，工厂在惠州，在惠州港装船，直接出口东南亚，而在粤港澳大湾区，类似这样的企业有上千家，甚至是上万家。
深圳不仅形成了区域产业链、甚至是产业网，还跨过了制造业转移的阶段，迈入了研发产业的跨区域转移。
东莞、惠州、中山，作为重要的产业转移承接地，已经或正迎来产业大发展的良机。
从区位上来讲，东莞、惠州最方便，靠近深圳传统制造业和高新技术产业聚集区，同时交通也较便利。
而环深三大城市中，东莞经济底子最强，惠州次之，中山稍弱于惠州。
所以，东莞当之无愧地成为最受深圳辐射的城市，2017年GDP突破7000亿，在广东省排第三位。
造就这一项项斐然成绩的背后，除了各镇街鼎盛的制造业，松山湖高新区立了大功。
松山湖作为国家级高新区，目前，在全国国家高新区综合排名第29位，是珠三角国家自主创新示范区的重要组成部分。
而将“东莞智造”和“东莞制造”最巧妙结合的典型代表，非“莞产智能手机”莫属。
从松山湖第一家无人工厂生产线冒出，华为、OPPO、vivo、金立“莞产智能手机”航母战团崛起，华为移动终端、大数据中心整体搬迁落地，到莞马开幕式上的机器人舞蹈表演，国际科技合作周上的无人机方阵，智博会上的机器人下象棋。
“世界工厂”东莞以惊艳十足的黑科技旋风让人眼前一亮，“东莞制造”焕发第二春靠的正是“东莞智造”。
背靠大树好乘凉，有世界创新之都深圳老大哥的提携，东莞走上了“傍科技大款”之路。
曾经的制造业之都，因其强大的高科技人才需求吸引无数年轻人前往。
2017年，东莞的GDP突破7000亿，依托雄厚的制造业和松山湖崛起的高新技术产业，东莞的万亿城市目标越来越清晰。
所以说，东莞是一个有产业支撑的城市，经济底子足够好，投资前景好。梦在深圳，睡在东莞
对于东莞，哪些人群适合买？
1、刚需可以买。例如在观澜、龙华上班的人，更可以买。
2、长期投资者也可以买。此区域是5年以后才有比较大的回报，超短线投资不建议。
基本上，临深片区基本都有上涨空间，深圳房价太高，外溢效应明显，不过套现周期长，需长期投资。
那应该选择什么区域呢？
东莞松山湖在产业推动下，有产业经济和产业人口基础。凤岗塘厦在优势区位引导下，有自住刚需客基础。这两个板块的房价基础是扎实的。
1.日益完善的交通，吸引了大批深圳购房者外溢
随着轨道交通的逐渐完善，东莞会吸引相当一部分买不起深圳市中心的购房者外溢。
临深买房，优先选择已经开通地铁或中短期有地铁修建的区域，轨道交通是人口外溢的基础。
目前东莞到深圳的地铁已在规划中。
东莞目前开通的地铁只有2号线。据相关消息称：
深圳地铁11号线终点位于深莞交界处的碧头站，将于2017年下半年建成通车，而东莞3号线最早通车也要到2020年之后了。
深圳地铁6号线将在荔林站与东莞轨道交通1号线衔接，东莞地铁1号线最早通车时间为2022年。
深圳地铁12号线和18号线还计划与东莞地铁2号线对接，这两条线路是规划线路，目前尚无明确开工日期。
深圳地铁10号线将在东莞设凤岗站，预计将在2020年通车。
然后是高速公路，工作在深圳而住在远距离的深圳周边，想必大部分人都会有节余的资金来买车和用车，所以高速的发达程度是决定临深买房的另一重要因素。
深圳购房者外溢对路网的密集程度有较高的要求，我们可以看到东莞通往深圳的高速线路多达8条，并且在深圳对外的延伸的免费高速的4条高速，通往东莞有3条（梅观高速、龙大高速、南光高速），目前沿江高速也正在酝酿取消收费。
实际情况是虽然东莞距离深圳福田很近，但进出高速路前后有一段市郊路、市区拥堵路段，红绿灯路口较多，耗时并没有很理想，1.5小时内到达福田已是很理想了，以后随着交通设施的改善，前景也会很好。
2.除了松山湖，凤岗塘厦也一定会起飞
买松山湖好理解，刚才已经说了它未来强大的高科技产业发展前景，那凤岗和塘厦又为什么值得投资呢？
东莞凤岗则是东莞距离深圳最近的板块，以优势的区位距离吸引了大量来自深圳方向的刚需外溢，是深圳边缘的卫星“睡城”。
东莞凤岗塘厦离深圳腹地近，离经济发展潜力大的前海也非常近。
得天独厚的位置也使凤岗房价飙到了将近3万，这是要和龙岗的某些区域以及坪山新区的房价持平的节奏。
对于凤岗和塘厦来说，它们并不是东莞的中心城区，但房价却仅次于松山湖。
东莞凤岗位于东莞的最南端，斜插入深圳腹地，是目前临深片区中距离深圳最近的区域，不足10km，因区域路况条件一般，需要绕远路，高速公路车程大约40分钟左右。
目前该区域配套相对落后，主要是工业聚集区，有大量的工厂运转，区域城市界面混乱，人员构成相对复杂，整体印象相对较差。
目前深圳龙华均价5-6万，龙岗均价4-5万，而从城市距离上讲，凤岗与上述两大区域的城市距离相同，因位于东莞，且配套较差，区域均价2-3万元/㎡。
东莞凤岗区域间价差2-3万/㎡。该区域最大的价值是与深圳最短的距离和较高的价差，但区域环境和生活氛围可能是该区域房价上涨的最大限制。
以目前的房价来说，两个区域的溢价前景都不错。
粤港澳大湾区的定位是金融、科技、产业湾区，而松山湖拥有较好的科技基础和充沛的土地储存，是深圳科技产业转移的最优选。
深圳作为湾区经济的龙头，必将带领整个湾区腾飞。关注大胡子说房，教你买到好城市、好地段的升值好房子！